Сегодня рост, который показывает строительство, в основном связан с подготовкой к Евро-2012, а в целом отрасль не преодолела кризис. Банки же, прежде всего, думают о рисках, рисках реализации.
Построить – не проблема, но какова цена построенного жилья, и какова вероятность того, что оно будет куплено? Риски очень велики.
Это моя точка зрения, я, конечно, могу ошибаться, но... Еще один момент – монополизация строительной отрасли, соответственно низкий уровень конкуренции, высокие траты, связанные с коррупцией вокруг отвода земель, инфраструктуры, обеспечивающей строительство – все это делает очень высокими дополнительные траты для строителей, не связанные с самим строительством.
Помимо этого у украинских застройщиков есть привычка к высокому уровню рентабельности. Если бы строители были готовы получать меньший доход, они бы начали продавать ранее построенное по демпинговым ценам, чтобы запустить оборот. Но они держат цены: вы видите здания, по 15-20 этажей, построенные еще два-три года назад, но они стоят пустыми, их почему-то не продают. То есть, если бы они действительно были готовы понести солидарные убытки, вместе с теми, за чьи деньги строили, они бы это делали. Но как видим, этого не происходит
Банки довольно активно финансируют – около 100 млрд. грн идет на финансирование операций с недвижимостью. Много ли это? Порядка 10% активов. Я думаю, сумма большая, ведь в операциях с недвижимостью риск весьма велик.
В принципе, на рынке можно найти компанию, мобильную, небольшую, честную, обладающую хорошей технологией и хорошей себестоимостью, и работающую на перспективу. Всегда можно найти среди массы строительных фирм интересное для банка предложение. Но в целом строительная отрасль не готова закладывать долгосрочный фундамент, не стремясь к 100% рентабельности, она должна начинать потихоньку работать на будущее.
Еще один момент, который стараются не видеть строители и правительство – массового потребителя продукции стройотрасли нет. При зарплате в 3000 грн в среднем в Украине ни о каких серьезных ипотечных проектах и речи быть не может. Когда говорят, вот, дескать, будем что-то строить, расширять ипотеку с помощью госбанков – это вы можете сделать на каком-то сегменте, можете кому-то конкретному помочь – но это будет выборочно, на отдельных людей, не массово. Вместо того, чтобы создавать систему, нормативно-правовые условия для развития строительной отрасли как конкурентной, создавать конкурентную среду вместо монопольной, они пытаются локально решать вопросы конкретных фирм.
Я убежден, что никакого улучшения ситуации финансирования строительной отрасли в этом году не произойдет. Дай Бог, чтобы результаты были не хуже 2011 г.
По материалам: SV Development
14.02.2012
Просмотров: 139
Комментарии:
Смотреть также:
Новости в RSS | Добавить в избранное | Сделать стартовой